De ervaring leert dat de aanslagen voor de bouwleges helaas nog altijd structureel te hoog zijn. „Ondernemers, wees dus gewaarschuwd om niet zonder meer aan te nemen dat een heffing van de gemeente juist is,” benadrukt Patricia Joosten, jurist bij Arvalis. „Zo hebben we onlangs met succes bezwaar gemaakt voor een klant tegen een aanslag van ruim 150.000 euro.”

Als een ondernemer een aanvraag voor een omgevingsvergunning-bouw indient, brengt de gemeente hierover leges in rekening. Per gemeente kunnen deze behoorlijk verschillen. „De hoogte van deze leges zou in de praktijk gebaseerd moeten zijn op de offerte of factuur van de aannemer,” legt Frans Schreurs, adviseur bij Arvalis, uit.
„In veel gevallen is ten tijde van de aanvraag echter nog geen goede offerte en zeker geen factuur aanwezig en maakt de gemeente een inschatting van de bouwkosten, gebaseerd op normbedragen. Deze normbedragen zijn vaak gekoppeld aan volume. En precies daar doet zich het probleem voor. Stallen van vandaag de dag worden steeds hoger en ruimer en hebben dus meer volume. Volume waar vaak niets meer zit dan alleen lucht en dus geen bouwkundige voorzieningen.

De bouwkosten op basis van normbedragen vallen daarom in bijna alle gevallen veel hoger uit dan de daadwerkelijke bouwkosten, waardoor de legeskosten ook weer een stuk hoger uitvallen.

Daarbij komt dat sommige gemeentes ook nog een deel van de stalinrichting meetellen in de bouwkosten, terwijl deze kosten niet onder de legeskosten vallen.”

100.000 euro
Joosten: „Indertijd hebben we bij de eerder genoemde klant, aangegeven dat hij een legesaanslag van ongeveer 50.000 euro kon verwachten op basis van de door ons ingeschatte bouwkosten. Toen hij vervolgens een acceptgiro van ruim 150.000 euro ontving van de gemeente, te betalen binnen drie weken, waren we erg verbaasd en hebben we bezwaar voor hem gemaakt. En met succes, want nu hoeft hij nog ‘maar’ een bedrag van ongeveer 50.000 euro te betalen. Een verschil van 100.000 euro.”

Schreurs: „Niet in alle gevallen zijn de verschillen zo groot. Maar voldoende reden om alert te zijn en niet zomaar te betalen, zeker als het over grote bedragen gaat. Een inschatting of bezwaar tegen deze legeskosten zinvol is, is snel gemaakt en kan dus zeker lonend zijn.”
Meer informatie over dit onderwerp is op te vragen bij Patricia Joosten van Arvalis, te bereiken via (06) 22616589.